Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari rămâne, și în prezent, cadrul legal de bază pentru administrarea condominiilor. Am actualizat acest material cu aspectele care contează cel mai mult în practica notarială și pentru proprietari.
Adeverința de la asociație — esențială la vânzare
Cel mai relevant aspect pentru tranzacțiile imobiliare este art. 33: notarul public poate autentifica vânzarea unei locuințe dintr-un condominiu numai dacă vânzătorul prezintă o adeverință eliberată de asociația de proprietari, care atestă situația la zi a cotelor de contribuție.
- Adeverința se prezintă în original, cu număr de înregistrare și data eliberării;
- Este semnată de președinte și administrator (în lipsa unuia, se menționează motivul);
- Are un termen de valabilitate de 30 de zile;
- Dacă există datorii, vânzarea este totuși posibilă atunci când cumpărătorul acceptă expres, în actul autentic, preluarea acestora;
- Dacă nu există asociație constituită, vânzătorul dă o declarație pe propria răspundere privind plata cheltuielilor comune, însoțită de ultima factură de utilități (nu mai veche de 2 luni).
Alte reguli de reținut
- Administratorii trebuie să dețină atestat eliberat în condițiile legii, pe baza unui curs de specializare și a verificărilor efectuate de autoritatea locală;
- Asociația folosește un cont bancar pentru încasarea cotelor de contribuție, pentru transparența plăților;
- Proprietarii au drept de acces la documentele asociației și pot contesta listele de plată în scris, în termen de 10 zile de la afișare;
- Pentru sumele restante la întreținere, asociația beneficiază de un privilegiu/ipotecă legală asupra locuinței, ceea ce face verificarea datoriilor cu atât mai importantă la cumpărare.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră
Dacă vindeți un apartament, solicitați din timp adeverința de la asociație — lipsa ei blochează autentificarea. Dacă cumpărați, verificați situația datoriilor înainte de semnare; biroul nostru face aceste verificări în cadrul pregătirii actului.
Material actualizat în iulie 2026. Pentru îndrumare aplicată situației dumneavoastră, contactați biroul.
