Impozitul pe transferul proprietăților imobiliare: regulile în vigoare

Vânzarea unui imobil din patrimoniul personal implică plata unui impozit către stat, reglementat de art. 111 din Codul fiscal. Regulile s-au schimbat semnificativ față de anii trecuți, așa că am actualizat acest material cu situația în vigoare.

Cotele de impozit în vigoare

Impozitul se calculează la valoarea tranzacției (sau la valoarea minimă din studiul de piață, dacă prețul declarat este mai mic) și depinde de perioada în care vânzătorul a deținut imobilul:

• 3% — pentru imobilele deținute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
• 1% — pentru imobilele deținute peste 3 ani.

Important: nu mai există plafonul neimpozabil de 450.000 lei aplicabil în trecut — impozitul se datorează de la primul leu.

Cine plătește și cum

Impozitul este datorat de vânzător și este calculat, reținut și virat de notarul public la autentificarea contractului. Nu trebuie să faceți vreun demers separat la ANAF pentru această plată.

Situații scutite de impozit

• Moștenirea — nu se datorează impozit dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în termen de 2 ani de la deces; după acest termen se aplică 1% asupra masei succesorale;
• Donația între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți — scutită de impozit;
• Transferurile în urma partajului sau al altor situații expres prevăzute de lege.

Alte costuri la vânzare

Pe lângă impozit, la o tranzacție imobiliară se achită tariful de intabulare în Cartea Funciară (0,15% din valoare pentru persoane fizice) și onorariul notarial, stabilit în funcție de valoarea și complexitatea actului, plus TVA. Pentru o estimare orientativă puteți folosi calculatorul nostru de taxe.

Material actualizat în iulie 2026. Informațiile au caracter general — pentru situația dumneavoastră concretă, contactați biroul.