Certificatul fiscal al cumpărătorului la achiziția unui imobil (O.U.G. 7/2026)

Începând cu 25 februarie 2026, data publicării în Monitorul Oficial a O.U.G. nr. 7/2026 pentru modificarea și completarea unor acte normative, precum și pentru adoptarea unor măsuri pentru creșterea capacității financiare a unităților administrativ-teritoriale, la cumpărarea de bunuri imobile a apărut o condiție nouă, care privește de această dată cumpărătorul.

Ce s-a schimbat

Prin noul art. 159 alin. (5²) din Codul de procedură fiscală, la dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, cumpărătorul are obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală din care să rezulte achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază teritorială își are domiciliul (respectiv sediul sau punctul de lucru, în cazul persoanelor juridice).

Până la această modificare, obligația de a prezenta certificatul fiscal revenea doar vânzătorului, pentru bunul înstrăinat. Acea obligație rămâne în vigoare — noutatea este că, acum, ambele părți trebuie să facă dovada că nu au datorii la bugetul local: vânzătorul pentru imobilul vândut, cumpărătorul pentru obligațiile către localitatea de domiciliu.

De ce contează: sancțiunea este nulitatea

Actele de înstrăinare încheiate cu încălcarea acestei cerințe sunt lovite de nulitate de drept. Cu alte cuvinte, notarul public nu poate autentifica contractul de vânzare fără certificatul de atestare fiscală al cumpărătorului sau fără verificarea electronică a situației fiscale, acolo unde aceasta este posibilă — la fel ca în cazul vânzătorului.

Cum obțineți certificatul

• Se solicită de la direcția de taxe și impozite locale a primăriei de la domiciliul dumneavoastră (nu de la locul imobilului cumpărat);
• Certificatul poate fi solicitat și de notarul public, pe baza delegării pe care i-o dați (art. 159 alin. (1)) — puteți folosi modelul nostru de delegație (document Word), pe care îl completați cu datele cumpărătorilor și îl semnați;
• Poate fi obținut la ghișeu sau, în tot mai multe localități, online (de exemplu prin Ghișeul.ro sau platformele proprii ale direcțiilor fiscale);
• Se emite în cel mult două zile lucrătoare și este valabil 30 de zile de la emitere (art. 159 alin. (3)) — verificați să fie valabil la data programată pentru semnare;
• Dacă figurați cu sume restante (impozit pe clădiri, teren, auto, amenzi etc.), acestea trebuie achitate integral înainte de eliberarea certificatului „fără datorii”.

Situații în care cerința nu se aplică

Art. 159 alin. (7) exceptează procedurile de executare silită, insolvență și lichidare de la cerința certificatului vânzătorului și de la sancțiunea nulității.

Recomandările noastre practice

• Solicitați certificatul cu câteva zile înainte de data stabilită pentru semnare — nu îl lăsați pe ultima clipă;
• Verificați din timp dacă aveți obligații restante la primăria de domiciliu (inclusiv amenzi neachitate), pentru a evita amânarea tranzacției;
• Dacă v-ați schimbat recent domiciliul, certificatul se obține de la UAT-ul actualului domiciliu din actul de identitate;
• La dosarul tranzacției rămân necesare, ca și până acum, certificatul fiscal al vânzătorului pentru imobil, extrasul de carte funciară și celelalte documente uzuale — lista completă aici.

Biroul nostru vă îndrumă cu privire la toate documentele necesare și verifică din timp dosarul, astfel încât semnarea să decurgă fără surprize.

Material publicat în iulie 2026 și actualizat în noiembrie 2026, pe baza O.U.G. nr. 7/2026 (M. Of. nr. 146 din 25 februarie 2026) și a formei actualizate a Codului de procedură fiscală. Informațiile au caracter general — pentru situația dumneavoastră concretă, contactați biroul.