Nou din 2026: certificat de atestare fiscală și pentru cumpărător, la achiziția de imobile

Începând cu 25 februarie 2026, data publicării în Monitorul Oficial a O.U.G. nr. 7/2026 pentru modificarea și completarea unor acte normative, precum și pentru adoptarea unor măsuri pentru creșterea capacității financiare a unităților administrativ-teritoriale, la cumpărarea de bunuri imobile a apărut o condiție nouă, care privește de această dată cumpărătorul.

Ce s-a schimbat

Prin noul art. 159 alin. (5²) din Codul de procedură fiscală, la dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, cumpărătorul are obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală din care să rezulte achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază teritorială își are domiciliul (respectiv sediul sau punctul de lucru, în cazul persoanelor juridice).

Până la această modificare, obligația de a prezenta certificatul fiscal revenea doar vânzătorului, pentru bunul înstrăinat. Acea obligație rămâne în vigoare — noutatea este că, acum, ambele părți trebuie să facă dovada că nu au datorii la bugetul local: vânzătorul pentru imobilul vândut, cumpărătorul pentru obligațiile către localitatea de domiciliu.

De ce contează: sancțiunea este nulitatea

Actele de înstrăinare încheiate cu încălcarea acestei cerințe sunt lovite de nulitate de drept. Cu alte cuvinte, notarul public nu poate autentifica contractul de vânzare fără certificatul de atestare fiscală al cumpărătorului, la fel cum nu îl poate autentifica fără certificatul vânzătorului.

Cum obțineți certificatul

• Se solicită de la direcția de taxe și impozite locale a primăriei de la domiciliul dumneavoastră (nu de la locul imobilului cumpărat);
• Poate fi obținut la ghișeu sau, în tot mai multe localități, online (de exemplu prin Ghișeul.ro sau platformele proprii ale direcțiilor fiscale);
• Are, de regulă, o valabilitate de 30 de zile de la emitere — verificați să fie valabil la data programată pentru semnare;
• Dacă figurați cu sume restante (impozit pe clădiri, teren, auto, amenzi etc.), acestea trebuie achitate integral înainte de eliberarea certificatului „fără datorii”.

Situații în care cerința nu se aplică

Prin excepție, cerința certificatului fiscal nu se aplică înstrăinărilor realizate în cadrul procedurilor de executare silită, al insolvenței și al procedurilor de lichidare.

Recomandările noastre practice

• Solicitați certificatul cu câteva zile înainte de data stabilită pentru semnare — nu îl lăsați pe ultima clipă;
• Verificați din timp dacă aveți obligații restante la primăria de domiciliu (inclusiv amenzi neachitate), pentru a evita amânarea tranzacției;
• Dacă v-ați schimbat recent domiciliul, certificatul se obține de la UAT-ul actualului domiciliu din actul de identitate;
• La dosarul tranzacției rămân necesare, ca și până acum, certificatul fiscal al vânzătorului pentru imobil, extrasul de carte funciară și celelalte documente uzuale — lista completă aici.

Biroul nostru vă îndrumă cu privire la toate documentele necesare și verifică din timp dosarul, astfel încât semnarea să decurgă fără surprize.

Material publicat în iulie 2026, pe baza O.U.G. nr. 7/2026 (M. Of. nr. 146 din 25 februarie 2026). Informațiile au caracter general — pentru situația dumneavoastră concretă, contactați biroul.