Estimați rapid costurile pentru vânzare-cumpărare, donație și succesiune — inclusiv opțiunea cu credit ipotecar. Calculul pornește de la onorariile minimale prevăzute de lege; pentru un calcul exact, ne puteți contacta.
Completați valoarea și, dacă e cazul, creditul ipotecar.
La donația între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți, impozitul pe transfer este 0%.
* Onorariile afișate sunt onorariile minimale prevăzute de normele aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024. Onorariul efectiv pornește de la aceste valori și se stabilește în funcție de particularitățile fiecărei spețe; el este comunicat și acceptat de client înainte de semnarea actului. Pentru costul exact, vă rugăm să ne contactați.
Onorariul notarial minimal + TVA 21%, impozitul pe transfer și taxa de intabulare ANCPI. La cumpărarea cu credit se adaugă onorariul contractului de ipotecă și înscrierea ipotecii în Cartea Funciară.
Valoarea de calcul poate diferi de prețul din contract (se ia în considerare valoarea cea mai mare dintre preț și valoarea de referință). Onorariile calculate sunt cele minimale: onorariul efectiv pornește de la ele, în funcție de particularitățile speței, și este comunicat înainte de semnare.
Impozitul pe transfer (3% / 1%) și impozitul succesoral (0% / 1%) sunt reținute de notar și virate statului (ANAF). Taxa de intabulare se achită către ANCPI, la Cartea Funciară.
De regulă, cumpărătorul achită onorariul notarial și intabularea, iar vânzătorul achită impozitul pe transfer și extrasul de carte funciară pentru autentificare.
Actualizat: noiembrie 2026
În limbajul obișnuit, „taxele notariale” reunesc mai multe costuri diferite: onorariul notarului, cu TVA, impozitul pe transfer, pe care notarul îl calculează, îl încasează și îl virează statului, și taxa de intabulare, care se plătește la ANCPI pentru înscrierea în cartea funciară. La cumpărarea cu credit se adaugă onorariul contractului de ipotecă și înscrierea ipotecii.
Pentru actele prin care se transmite proprietatea unui imobil — vânzare, donație — onorariul se calculează pe tranșe, potrivit anexei nr. 2 pct. I la Normele privind tarifele de onorarii minimale, aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024. Valorile din tabel sunt onorarii minimale: onorariul efectiv pornește de la ele și se stabilește în funcție de particularitățile fiecărui act.
| Valoarea imobilului | Onorariul minimal |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei |
| de la 20.001 lei la 35.000 lei | 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei |
| de la 35.001 lei la 65.000 lei | 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei |
| de la 65.001 lei la 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei |
| de la 100.001 lei la 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei |
| de la 200.001 lei la 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei |
| peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei |
La onorariu se adaugă onorariul de arhivare, de 45 de lei, și TVA de 21% (art. 291 alin. (1) din Codul fiscal). Onorariul se calculează la valoarea declarată de părți; dacă aceasta este mai mică decât valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici („grila notarială”), se ia în calcul valoarea din studiu (art. 4 alin. (3) din norme).
Pentru contractele de vânzare-cumpărare și celelalte acte încheiate în cadrul programului „Noua casă” (fostul „Prima casă”, Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009), onorariile se reduc cu 30% (art. 30 din norme). Contractele de garanție și de credit din program au onorarii fixe, de 150, 450, 750 sau 1.500 de lei, în funcție de valoarea creditului (anexa nr. 1 pct. 25 din norme).
Exemplele folosesc onorariile minimale, pentru un apartament cumpărat de persoane fizice, în afara programului „Noua casă”. Sumele sunt rotunjite la leu.
| Cost | Sumă |
|---|---|
| Onorariu minimal: 2.805 lei + 0,9% din 299.999 lei | 5.505 lei |
| Onorariu de arhivare | 45 lei |
| TVA 21% | 1.165 lei |
| Intabulare (0,15% din valoare) | 750 lei |
| Impozit pe transfer (1%), datorat de vânzător | 5.000 lei |
| Total estimativ | 12.465 lei |
Din acest total, dacă părțile nu convin altfel, cumpărătorul suportă 7.465 lei (onorariu, arhivare, TVA și intabulare), iar vânzătorul, impozitul de 5.000 de lei.
| Cost | Sumă |
|---|---|
| Onorariu vânzare, arhivare (ca la exemplul 1) | 5.550 lei |
| Onorariu contract de ipotecă: 1.209 lei + 0,19% din 199.999 lei | 1.589 lei |
| Onorariu de arhivare (ipotecă) | 45 lei |
| TVA 21% | 1.509 lei |
| Intabulare (0,15% din valoare) | 750 lei |
| Înscrierea ipotecii (100 lei + 0,1% din credit) | 500 lei |
| Impozit pe transfer (1%), datorat de vânzător | 5.000 lei |
| Total estimativ | 14.943 lei |
Creditul adaugă, așadar, aproximativ 2.477 de lei: onorariul contractului de ipotecă, arhivarea, TVA aferentă și înscrierea ipotecii în cartea funciară. Detalii pe pagina calculatorului pentru credit ipotecar.
| Cost | Sumă |
|---|---|
| Onorariu minimal: 2.805 lei + 0,9% din 99.999 lei | 3.705 lei |
| Onorariu de arhivare | 45 lei |
| TVA 21% | 787 lei |
| Intabulare (0,15% din valoare) | 450 lei |
| Impozit pe transfer (3%), datorat de vânzător | 9.000 lei |
| Total estimativ | 13.987 lei |
Pentru că imobilul a fost deținut cel mult 3 ani, impozitul este de 3%, nu de 1%.
La vânzarea unei construcții sau a unui teren, impozitul se calculează la valoarea tranzacției și este de 3% dacă imobilul a fost deținut cel mult 3 ani, respectiv de 1% dacă a fost deținut mai mult de 3 ani (art. 111 alin. (1) din Codul fiscal). Impozitul se aplică la întreaga valoare. Dacă prețul declarat este mai mic decât valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, impozitul se calculează la valoarea din studiu (art. 111 alin. (4^1) din Codul fiscal).
Impozitul nu se datorează, printre altele, la donația între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv și între soți (art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal).
Contractul de ipotecă are un onorariu propriu, calculat la valoarea creditului garantat, după grila actelor de garanție (anexa nr. 2 pct. V la norme), mai mică decât cea a vânzării:
| Valoarea creditului garantat | Onorariul minimal |
|---|---|
| până la 50.000 lei | 0,85%, dar nu mai puțin de 150 lei |
| de la 50.001 lei la 100.000 lei | 425 lei + 0,5% pentru ceea ce depășește 50.000 lei |
| de la 100.001 lei la 200.000 lei | 750 lei + 0,46% pentru ceea ce depășește 100.001 lei |
| de la 200.001 lei la 500.000 lei | 1.209 lei + 0,19% pentru ceea ce depășește 200.001 lei |
| peste 500.001 lei | 1.778 lei + 0,10% pentru ceea ce depășește 500.001 lei |
Pentru înscrierea ipotecii în cartea funciară, ANCPI percepe 100 de lei pentru fiecare imobil plus 0,1% din valoarea creanței garantate. Detalii despre procedură găsiți în articolul despre cumpărarea cu credit ipotecar.
Pentru un apartament de 500.000 de lei, deținut de vânzător de peste 3 ani, cumpărătorul suportă aproximativ 7.465 lei (onorariul minimal, arhivarea, TVA și intabularea), iar vânzătorul, un impozit de 5.000 de lei. Folosiți calculatorul de mai sus pentru valoarea dumneavoastră.
Dacă părțile nu convin altfel, cumpărătorul suportă cheltuielile pentru încheierea contractului (art. 1.666 alin. (1) din Codul civil), iar vânzătorul datorează impozitul pe transfer (art. 111 alin. (1) din Codul fiscal). Tabloul complet, inclusiv costurile dinaintea semnării, este în ghidul Vânzarea unui imobil: ce plătește vânzătorul și ce plătește cumpărătorul.
3% din valoarea tranzacției dacă locuința a fost deținută cel mult 3 ani și 1% dacă a fost deținută mai mult de 3 ani. Impozitul se aplică la întreaga valoare și este încasat de notar înainte de semnare.
La valoarea declarată de părți în contract. Dacă aceasta este mai mică decât valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, onorariul și impozitul se calculează la valoarea din studiu.
Onorariul contractului de ipotecă, cu arhivare și TVA, și taxa ANCPI pentru înscrierea ipotecii (100 de lei pentru fiecare imobil plus 0,1% din credit). Pentru un credit de 400.000 de lei, acestea însumează aproximativ 2.477 de lei.
Da. Onorariile pentru contractul de vânzare-cumpărare și pentru celelalte acte încheiate în cadrul programului se reduc cu 30% (art. 30 din norme), iar contractele de garanție și de credit din program au onorarii fixe, de 150, 450, 750 sau 1.500 de lei, în funcție de valoarea creditului (anexa nr. 1 pct. 25 din norme).
Nu, dacă donația se face între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv sau între soți. În celelalte cazuri, impozitul este de 3% sau de 1%, ca la vânzare, în funcție de perioada de deținere. Detalii și exemple pe pagina calculatorului de donație.
Nu. Normele stabilesc onorarii minimale; onorariul efectiv pornește de la acestea, se stabilește în funcție de particularitățile fiecărui act și vă este comunicat înainte de semnare.
Lista completă se află pe pagina Acte imobiliare. Din 2026, pe lângă certificatul fiscal al vânzătorului, este necesar și certificatul fiscal al cumpărătorului, pentru obligațiile la bugetul local de la domiciliu.
Informații verificate la 9 noiembrie 2026. Estimarea are caracter orientativ — pentru costul exact, contactați biroul.