Redactăm și autentificăm toate actele privind transferul și constituirea drepturilor reale imobiliare, cu verificarea riguroasă a situației juridice a bunurilor în Cartea Funciară și consilierea completă a părților asupra efectelor juridice și fiscale.
Actele de identitate ale părților, actele de proprietate și documentația cadastrală, extrasul de carte funciară, certificatul fiscal (din 2026 și pentru cumpărător), certificatul de performanță energetică și adeverința asociației de proprietari, după caz.
Vânzătorul și cumpărătorul, personal sau prin procură specială autentică. Dacă imobilul este bun comun, se prezintă ambii soți.
Actul se poate autentifica de îndată ce documentația aferentă este completă și s-a obținut extrasul de carte funciară pentru autentificare. Termenul depinde de complexitatea speței și de verificările necesare.
Ne trimiteți actele imobilului pentru verificare, obținem extrasul de autentificare și stabilim data semnării.
3% dacă imobilul este deținut până la 3 ani inclusiv, 1% dacă este deținut peste 3 ani — aplicat la întreaga valoare, reținut de notar (art. 111 Cod fiscal).
Tariful de înscriere a dreptului de proprietate în Cartea Funciară, calculat la valoarea imobilului (Legea 7/1996, ANCPI).
Onorariul notarial se stabilește în funcție de valoarea și complexitatea actului; la acesta se adaugă TVA de 21%.
* Din 2023 nu mai există plafonul neimpozabil de 450.000 lei — impozitul se aplică de la primul leu. Pentru o estimare exactă, contactați-ne.
Contractul prin care vânzătorul transmite cumpărătorului dreptul de proprietate asupra unui imobil (apartament, casă, teren), în schimbul unui preț. Forma autentică notarială este obligatorie pentru transferul dreptului de proprietate asupra imobilelor. Notarul verifică situația juridică a bunului, identitatea și capacitatea părților, reține și virează impozitul și asigură înscrierea în Cartea Funciară.
Cod civil: art. 1650 și urm. (contractul de vânzare). Cod fiscal: art. 111 (impozit pe transfer). Legea 7/1996 (cadastru și publicitate imobiliară).
Contractul prin care donatorul transmite, în mod gratuit și irevocabil, proprietatea unui imobil către donatar. Donația de bunuri imobile se încheie obligatoriu în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Este soluția frecventă pentru transferul bunurilor între membrii familiei.
Cod civil: art. 985 și art. 1011 (donația, forma autentică). Cod fiscal: art. 111 alin. (2) lit. b.
Contractul prin care fiecare parte transmite celeilalte proprietatea unui imobil, primind în schimb un alt bun. Fiecare copermutant are, deopotrivă, calitatea de vânzător și de cumpărător, regulile vânzării aplicându-se în mod corespunzător. Atunci când valorile diferă, se poate stabili o sultă (diferență de valoare).
Cod civil: art. 1763–1765 (schimbul). Cod fiscal: art. 111 — impozitul se aplică pentru fiecare transfer.
Actul prin care coproprietarii pun capăt stării de coproprietate, împărțind bunul sau bunurile deținute în comun. Partajul se poate realiza pe cale notarială atunci când există acordul tuturor coproprietarilor, fără a fi necesară instanța de judecată.
Cod civil: art. 669–686 (partajul). Impozitarea eventualelor sulte se face conform Codului fiscal.
Garanția reală prin care un imobil este afectat pentru garantarea îndeplinirii unei obligații (de regulă, un credit). Contractul de ipotecă convențională asupra unui imobil se încheie în formă autentică și se înscrie în Cartea Funciară pentru a deveni opozabil terților.
Cod civil: art. 2343 și urm., art. 2377 și urm. (ipoteca imobiliară). Înscrierea în Cartea Funciară este obligatorie.
Constituirea drepturilor reale derivate din dreptul de proprietate: uzufructul (dreptul de a folosi bunul și a-i culege fructele), uzul, dreptul de abitație (asupra unei locuințe) și servituțile. Sunt frecvent utilizate în planificarea patrimonială — de exemplu, donația nudei proprietăți cu rezerva uzufructului viager.
Cod civil: art. 703 și urm. (uzufruct), art. 749 și urm. (uz și abitație), art. 755 și urm. (servituți).
Contractul de întreținere obligă o parte să asigure celeilalte întreținerea (hrană, locuință, îngrijire) pe durata vieții, în schimbul transmiterii unui bun. Renta viageră presupune plata periodică a unei sume de bani. Ambele necesită formă autentică atunci când se transmite un imobil și oferă protecție persoanelor vârstnice.
Cod civil: art. 2254 și urm. (contractul de întreținere), art. 2242 și urm. (renta viageră).