Articol actualizat la 20 iulie 2026
Începând cu data de 14 iulie 2026, sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară – ANCPI, inclusiv aplicația eTerra și serviciile de poștă electronică ale instituției, au devenit nefuncționale.
Situația afectează activitatea oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară din întreaga țară, precum și activitatea notarilor publici, a persoanelor autorizate în cadastru, a instituțiilor și a proprietarilor care au nevoie de servicii de carte funciară.
ANCPI a calificat evenimentul drept cel mai grav incident tehnic din istoria instituției, cercetat în prezent de autoritățile competente în domeniul securității cibernetice.
În comunicarea actualizată la 20 iulie 2026, ANCPI a precizat că, potrivit verificărilor efectuate până în acest moment, bazele de date tehnice și juridice ale instituției nu au fost afectate.
În prezent, aplicațiile ANCPI sunt migrate în Cloudul Guvernamental, operațiunea fiind coordonată de Serviciul de Telecomunicații Speciale – STS. Finalizarea procesului de migrare este estimată pentru miercuri, 22 iulie 2026.
Este important de subliniat că 22 iulie 2026 nu reprezintă data anunțată pentru reluarea funcționării eTerra.
După finalizarea migrării, aplicațiile și datele urmează să fie verificate de instituțiile abilitate. Numai în funcție de concluziile acestor verificări, ANCPI va putea comunica un termen estimat pentru reluarea serviciilor. Repunerea în funcțiune a aplicațiilor va fi realizată etapizat, în ordinea priorităților operaționale.
Prin urmare, la data publicării prezentului articol, nu există încă un termen oficial și cert pentru reluarea funcționării aplicației eTerra.
eTerra este sistemul informatic integrat prin care sunt gestionate evidențele de cadastru și carte funciară. Sistemul cuprinde evidența tehnică, economică și juridică a imobilelor și permite, printre altele:
Regulamentul ANCPI prevede că sistemul integrat de cadastru și carte funciară centralizează datele privind imobilele și titularii drepturilor înscrise și constituie mediul informatic în care sunt realizate operațiunile de cadastru și publicitate imobiliară.
Indisponibilitatea eTerra nu este, așadar, comparabilă cu nefuncționarea temporară a unui simplu portal de informare. Este afectată infrastructura prin care sunt realizate efectiv principalele operațiuni de carte funciară.
Potrivit art. 35 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, pentru autentificarea actelor prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public trebuie să solicite un extras de carte funciară pentru autentificare.
Extrasul este valabil timp de 10 zile lucrătoare și produce, pe durata valabilității sale, indisponibilizarea imobilului sau a cotei pentru care a fost solicitat.
Această procedură este obligatorie, în principal, pentru acte imobiliare precum:
Cât timp nu poate fi obținut un extras de carte funciară pentru autentificare, actul notarial care depinde de acest document nu poate fi instrumentat în condițiile obișnuite prevăzute de lege.
Un extras de carte funciară mai vechi, o copie a cărții funciare sau o captură dintr-o aplicație nu pot înlocui extrasul pentru autentificare cerut de lege.
În cazul dosarelor pentru care un extras fusese deja obținut înaintea incidentului, situația trebuie analizată individual de notarul instrumentator, în funcție de valabilitatea extrasului, operațiunea avută în vedere și posibilitatea înregistrării ulterioare a actului.
Da, pot fi afectate și alte proceduri notariale. Pentru procedurile succesorale în care masa succesorală cuprinde imobile înscrise în cartea funciară, precum și pentru actele prin care se stinge un drept real imobiliar, legislația prevede utilizarea unui extras de carte funciară pentru informare.
În lipsa accesului la sistem, pot fi întârziate:
Impactul exact diferă de la un dosar la altul. Unele documente pot fi pregătite în continuare, însă finalizarea procedurii poate depinde de reluarea accesului la evidențele ANCPI.
Conform informațiilor oficiale comunicate de ANCPI la 20 iulie 2026, bazele de date tehnice și juridice nu au fost afectate de incident.
Prin urmare, nu există la acest moment un anunț oficial potrivit căruia drepturile de proprietate înscrise în cărțile funciare ar fi fost pierdute, modificate sau șterse. Problema confirmată în prezent privește indisponibilitatea aplicațiilor și imposibilitatea accesării și procesării normale a operațiunilor.
ANCPI a recomandat utilizarea exclusivă a informațiilor publicate prin canalele oficiale și a avertizat că anumite informații vehiculate în spațiul public cu privire la consecințele incidentului nu sunt confirmate de instituție.
Cererile de intabulare, notare, radiere sau recepție cadastrală depuse anterior incidentului pot înregistra întârzieri.
Chiar dacă termenul afișat inițial pentru soluționarea unei cereri s-a împlinit, lipsa accesului la aplicație poate împiedica soluționarea, verificarea stadiului sau comunicarea încheierii de carte funciară.
După reluarea sistemului este posibil să existe o perioadă de încărcare accentuată, determinată atât de lucrările rămase nesoluționate, cât și de cererile care nu au putut fi înregistrate în perioada indisponibilității.
Ordinea și modalitatea concretă în care vor fi reluate aceste operațiuni urmează să fie stabilite și comunicate de ANCPI.
Indisponibilitatea eTerra nu înseamnă că pregătirea dosarului trebuie oprită. În această perioadă pot fi verificate și pregătite, după caz:
Persoanele care au stabilit printr-un antecontract un termen apropiat pentru încheierea contractului de vânzare trebuie să contacteze notarul și celelalte părți pentru a analiza situația concretă.
În funcție de formularea antecontractului, poate fi necesară prelungirea convențională a termenului sau consemnarea împrejurării obiective care împiedică temporar încheierea actului. Nu este recomandată așteptarea expirării termenului fără o comunicare scrisă între părți.
Tranzacțiile și procedurile care depind de eTerra vor putea fi reluate pe măsură ce ANCPI va repune în funcțiune serviciile necesare, iar notarii vor putea obține documentele de carte funciară prevăzute de lege.
La data de 20 iulie 2026, singurul termen comunicat este cel estimat pentru finalizarea migrării aplicațiilor în Cloudul Guvernamental: 22 iulie 2026. Acest termen nu trebuie confundat cu data reluării efective a serviciilor. ANCPI a anunțat că repornirea aplicațiilor va avea loc numai după verificările de securitate și va fi realizată etapizat.
Incidentul informatic de la ANCPI produce întârzieri importante în activitatea de cadastru și publicitate imobiliară și afectează direct tranzacțiile pentru care legea impune obținerea unui extras de carte funciară.
Situația nu poate fi remediată la nivelul birourilor notariale, deoarece extrasele și cererile de înscriere sunt generate și gestionate prin infrastructura ANCPI.
Biroul nostru continuă pregătirea și verificarea dosarelor, astfel încât actele să poată fi finalizate cât mai repede după reluarea serviciilor. Pentru dosarele urgente sau pentru contractele care conțin termene apropiate, este necesară o analiză individuală a documentelor și a obligațiilor asumate de părți — ne puteți contacta.
Prezentul articol va fi actualizat pe măsură ce ANCPI va publica informații oficiale privind reluarea aplicației eTerra. Are caracter general și informativ; pentru situația concretă a dosarului dumneavoastră este necesară o analiză individuală.
Aveți nevoie de asistență notarială?
Contactați-ne