Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament

Vânzarea unui apartament se realizează prin contract autentic încheiat la notarul public. Pentru ca tranzacția să se desfășoare rapid și în siguranță, este util să pregătiți din timp documentele necesare.

Documentele uzuale

• Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului;
• Titlul de proprietate (contractul de vânzare anterior, certificatul de moștenitor, contractul de donație etc.);
• Extrasul de carte funciară de autentificare — pe care îl obține biroul notarial;
• Certificatul de atestare fiscală al vânzătorului, pentru imobil, eliberat de Direcția de Taxe și Impozite Locale;
• Nou din 25 februarie 2026: certificatul de atestare fiscală al cumpărătorului, care atestă achitarea obligațiilor către bugetul local al localității de domiciliu (art. 159 alin. (5²) Cod procedură fiscală, introdus prin O.U.G. nr. 7/2026) — detalii aici;
• Adeverința de la asociația de proprietari privind plata la zi a cotelor de contribuție (art. 33 din Legea 196/2018);
• Certificatul de performanță energetică;
• Documentația cadastrală a imobilului;
• Certificatul de căsătorie, dacă bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei.

Ce verifică notarul

Înainte de semnare, notarul verifică situația juridică a imobilului în Cartea Funciară, identitatea și capacitatea părților și se asigură că prețul și celelalte clauze reflectă voința reală a acestora. Tot notarul reține și virează impozitul datorat statului și transmite actul pentru înscrierea dreptului de proprietate.

Costuri orientative

La o tranzacție imobiliară se aplică, de regulă: impozitul pe transfer (3% pentru imobilele deținute până la 3 ani, 1% pentru cele deținute peste 3 ani), taxa de intabulare de 0,15% și onorariul notarial, la care se adaugă TVA. Puteți obține o estimare orientativă folosind calculatorul nostru de taxe.

Material actualizat în iulie 2026. Informațiile au caracter general. Pentru lista exactă adaptată situației dumneavoastră, vă recomandăm să ne contactați.