Estimați costurile unei cumpărări cu credit ipotecar: onorariul notarial minimal pentru contractul de vânzare și pentru contractul de ipotecă, TVA, impozitul pe transfer, intabularea și înscrierea ipotecii în cartea funciară — inclusiv pentru programul „Noua casă”. Rezultatul este orientativ: onorariul efectiv pornește de la minimul prevăzut de lege și se stabilește în funcție de particularitățile actului.
Completați valoarea și, dacă e cazul, creditul ipotecar.
La donația între rude și afini până la gradul III inclusiv și între soți, impozitul pe transfer este 0%.
* Onorariile afișate sunt onorariile minimale prevăzute de normele aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024. Onorariul efectiv pornește de la aceste valori și se stabilește în funcție de particularitățile fiecărei spețe; el este comunicat și acceptat de client înainte de semnarea actului. Pentru costul exact, vă rugăm să ne contactați.
Se calculează la valoarea creditului garantat, după grila actelor de garanție, mai mică decât cea a vânzării: de la 0,85% (minimum 150 lei) până la 0,10% pentru ce depășește 500.001 lei. Acestea sunt onorariile minimale din anexa nr. 2 pct. V la normele aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024. Se adaugă onorariul de arhivare și TVA 21%.
ANCPI percepe 100 de lei pentru fiecare imobil adus în garanție plus 0,1% din valoarea creditului, care se plătește o singură dată. Taxa include și notarea interdicțiilor cerute de bancă.
Onorariul contractului de vânzare se reduce cu 30%, iar contractul de garanție are un onorariu fix: 150, 450, 750 sau 1.500 de lei, după valoarea creditului.
Evaluarea imobilului cerută de bancă și comisioanele bancare, care nu se plătesc notarului, precum și costul documentelor necesare (de exemplu, extrasul de carte funciară). Costurile notariale se comunică înainte de semnare.
Actualizat: noiembrie 2026
Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică, la notar, sub sancțiunea nulității absolute (art. 2.378 din Codul civil). De regulă, se semnează în aceeași zi cu contractul de vânzare-cumpărare. Față de o cumpărare din surse proprii, creditul adaugă două costuri:
Pașii procedurii și actele suplimentare cerute la o cumpărare cu credit sunt explicate în articolul Cumpărarea cu credit ipotecar: pașii și costurile la notar.
Onorariul se stabilește la valoarea creanței garantate — adică a creditului —, după anexa nr. 2 pct. V la Normele privind tarifele de onorarii minimale, aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024 (art. 15 alin. (1) din norme). Valorile din tabel sunt onorarii minimale: onorariul efectiv pornește de la ele și se stabilește în funcție de particularitățile fiecărui act.
| Valoarea creditului garantat | Onorariul minimal |
|---|---|
| până la 50.000 lei | 0,85%, dar nu mai puțin de 150 lei |
| de la 50.001 lei la 100.000 lei | 425 lei + 0,5% pentru ceea ce depășește 50.000 lei |
| de la 100.001 lei la 200.000 lei | 750 lei + 0,46% pentru ceea ce depășește 100.001 lei |
| de la 200.001 lei la 500.000 lei | 1.209 lei + 0,19% pentru ceea ce depășește 200.001 lei |
| peste 500.001 lei | 1.778 lei + 0,10% pentru ceea ce depășește 500.001 lei |
La onorariu se adaugă onorariul de arhivare, de 45 de lei, și TVA de 21%.
Pentru înscrierea ipotecii în cartea funciară, ANCPI percepe 100 de lei pentru fiecare imobil plus 0,1% din valoarea creanței garantate (pct. 2.3.3 din tarifele aprobate prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019). Tariful include și notarea interdicțiilor aferente. Dacă un credit acordat printr-un singur contract este garantat cu mai multe imobile, procentul de 0,1% se plătește o singură dată, iar pentru celelalte imobile se plătesc doar câte 100 de lei (nota 9 la tarife).
Exemplele folosesc onorariile minimale, pentru cumpărători persoane fizice. Sumele sunt rotunjite la leu.
| Cost | Sumă |
|---|---|
| Onorariu contract de ipotecă: 1.209 lei + 0,19% din 199.999 lei | 1.589 lei |
| Onorariu de arhivare | 45 lei |
| TVA 21% | 343 lei |
| Înscrierea ipotecii la ANCPI (100 lei + 0,1% din credit) | 500 lei |
| Total pentru credit | 2.477 lei |
| Cost | Sumă |
|---|---|
| Onorariu vânzare: 2.805 lei + 0,9% din 299.999 lei | 5.505 lei |
| Onorariu de arhivare (vânzare) | 45 lei |
| Onorariu contract de ipotecă | 1.589 lei |
| Onorariu de arhivare (ipotecă) | 45 lei |
| TVA 21% | 1.509 lei |
| Intabularea dreptului de proprietate (0,15%) | 750 lei |
| Înscrierea ipotecii la ANCPI | 500 lei |
| Impozit pe transfer (1%), datorat de vânzător | 5.000 lei |
| Total estimativ | 14.943 lei |
Din acest total, dacă părțile nu convin altfel, cumpărătorul suportă aproximativ 9.943 de lei, iar vânzătorul, impozitul de 5.000 de lei.
| Cost | Sumă |
|---|---|
| Onorariu vânzare: 4.155 lei, redus cu 30% | 2.908 lei |
| Onorariu de arhivare (vânzare) | 45 lei |
| Onorariu fix pentru contractul de garanție (credit între 100.001 și 500.000 lei) | 750 lei |
| Onorariu de arhivare (garanție) | 20 lei |
| TVA 21% | 782 lei |
| Intabularea dreptului de proprietate (0,15%) | 525 lei |
| Înscrierea ipotecii la ANCPI (100 lei + 0,1% din credit) | 400 lei |
| Impozit pe transfer (1%), datorat de vânzător | 3.500 lei |
| Total estimativ | 8.930 lei |
Fără program, aceeași tranzacție ar costa aproximativ 11.254 de lei, adică cu circa 2.324 de lei mai mult.
Dacă banca cere, de exemplu, și locul de parcare sau un alt imobil drept garanție:
Important: sumele de mai sus sunt onorarii minimale, adică punctul de pornire al calculului. Când contractul de ipotecă are ca obiect mai multe imobile, înscrise în cărți funciare diferite, verificările și formalitățile se fac pentru fiecare dintre ele, astfel încât onorariul efectiv poate fi mai mare decât minimul. Onorariul vă este comunicat înainte de semnare.
De exemplu, pentru un credit de 400.000 de lei garantat cu apartamentul și cu locul de parcare, printr-un singur contract, costul minim estimat al creditului este de aproximativ 2.577 de lei: aceleași onorarii minimale ca la exemplul 1, plus încă 100 de lei la ANCPI pentru al doilea imobil.
Pentru contractele de vânzare-cumpărare și celelalte acte încheiate în cadrul programului „Noua casă” (fostul „Prima casă”, Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009), onorariile se reduc cu 30% (art. 30 din norme). Contractele de garanție și de credit din program nu intră sub această reducere, ci au onorarii fixe (art. 15 alin. (3) și anexa nr. 1 pct. 25 din norme):
| Valoarea creditului | Onorariul fix |
|---|---|
| până la 20.000 lei | 150 lei |
| de la 20.001 lei la 100.000 lei | 450 lei |
| de la 100.001 lei la 500.000 lei | 750 lei |
| peste 500.001 lei | 1.500 lei |
La aceste onorarii se adaugă onorariul de arhivare și TVA.
Pentru un credit de 400.000 de lei, contractul de ipotecă și înscrierea lui costă aproximativ 2.477 de lei: onorariul minimal, arhivarea, TVA și taxa ANCPI. Aceste costuri se adaugă celor ale contractului de vânzare. Folosiți calculatorul de mai sus pentru valorile dumneavoastră.
La valoarea creditului garantat, nu la valoarea imobilului (art. 15 alin. (1) din normele aprobate prin Ordinul nr. 177/C/2024).
100 de lei pentru fiecare imobil adus în garanție plus 0,1% din valoarea creditului, care se plătește o singură dată. Taxa include și notarea interdicțiilor.
Nu de două ori. Dacă se încheie un singur contract de ipotecă, onorariul minimal se calculează o singură dată, iar la ANCPI se adaugă 100 de lei pentru al doilea imobil. Onorariul efectiv poate fi însă mai mare decât minimul, pentru că verificările și formalitățile se fac pentru fiecare carte funciară. Dacă se încheie contracte separate, al doilea contract are un onorariu minimal fix, între 150 și 1.500 de lei, după valoarea creditului.
Onorariul contractului de vânzare se reduce cu 30%, iar contractul de garanție are un onorariu fix: 150, 450, 750 sau 1.500 de lei, după valoarea creditului.
De regulă, cumpărătorul care contractează creditul, la fel ca și costurile transferului dreptului de proprietate. Unele bănci preiau aceste costuri în cadrul unor oferte proprii.
Nu. Contractul de ipotecă se încheie în formă autentică de către notarul public, sub sancțiunea nulității absolute (art. 2.378 alin. (1) din Codul civil).
La ANCPI, radierea ipotecii costă 75 de lei pe operațiune și include și radierea interdicțiilor (pct. 2.4.2 și nota 10 din tarifele ANCPI).
Informații verificate la 9 noiembrie 2026. Estimarea are caracter orientativ — pentru costul exact, contactați biroul.