Calculator taxe donație 2026

Actualizat: noiembrie 2026

Grila onorariilor minimale la donație

Donația unui imobil este un act prin care se transmite proprietatea, așa că onorariul se calculează după aceeași grilă ca la vânzare: anexa nr. 2 pct. I la Normele privind tarifele de onorarii minimale, aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024. Valorile din tabel sunt onorarii minimale: onorariul efectiv pornește de la ele și se stabilește în funcție de particularitățile fiecărui act.

La onorariu se adaugă onorariul de arhivare, de 45 de lei, și TVA de 21%. Valoarea luată în calcul este cea declarată de părți, dar nu mai mică decât valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici („grila notarială”) (art. 4 alin. (3) din norme).

Impozitul la donație

Donația este scutită de impozit când se face între soți sau între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv (art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal). Calitatea de soț, rudă sau afin se dovedește cu acte de stare civilă — de exemplu, certificatele de naștere și de căsătorie (pct. 33 din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal).

Gradul de rudenie se stabilește după numărul nașterilor (art. 406 din Codul civil):

Afinii sunt rudele celuilalt soț, în aceeași linie și în același grad (art. 407 din Codul civil): socrii sunt afini de gradul I, cumnații, de gradul al II-lea.

În celelalte cazuri — de exemplu, donația către un văr primar, către concubin sau către un prieten —, impozitul este de 3% dacă imobilul a fost deținut cel mult 3 ani și de 1% dacă a fost deținut mai mult de 3 ani (art. 111 alin. (1) din Codul fiscal). La donație, impozitul este datorat de donatar (pct. 33 alin. (1) lit. a) din Normele metodologice) și este încasat de notar înainte de autentificare (art. 111 alin. (6) din Codul fiscal). Valoarea luată în calcul nu poate fi mai mică decât valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici (art. 111 alin. (4^1) din Codul fiscal).

Exemple de calcul

Exemplele folosesc onorariile minimale. Sumele sunt rotunjite la leu.

1. Apartament de 300.000 lei, donat de părinte copilului

2. Același apartament, donat unui văr primar; donatorul îl deține de peste 3 ani

3. Teren de 40.000 lei, donat de bunic nepotului

Ce trebuie știut înainte de donație

• Forma autentică este obligatorie: donația se încheie prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute (art. 1.011 alin. (1) din Codul civil).
• Donația se înregistrează în Registrul național notarial de evidență a liberalităților (art. 164 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 36/1995).
• Donatorul își poate rezerva uzufructul viager sau dreptul de abitație, păstrând folosința locuinței. Diferențele dintre donație, vânzare și contractul de întreținere sunt explicate în articolul Donație, vânzare sau contract de întreținere?.
• Rezerva succesorală: după decesul donatorului, donațiile care încalcă rezerva moștenitorilor rezervatari pot fi reduse, la cererea acestora; detalii în articolul despre testament și rezerva succesorală.
• Donația între soți este revocabilă numai în timpul căsătoriei (art. 1.031 din Codul civil).

Întrebări frecvente

Cât costă o donație la notar în 2026?

Pentru un apartament de 300.000 de lei donat de părinte copilului, costul total estimat este de aproximativ 4.987 lei: onorariul minimal, arhivarea, TVA și intabularea, fără impozit. Folosiți calculatorul de mai sus pentru valoarea dumneavoastră.

Se plătește impozit la donația de la părinți la copii?

Nu. Donația între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv și între soți este scutită de impozit (art. 111 alin. (2) lit. b) din Codul fiscal).

Care sunt rudele până la gradul al III-lea?

Părinții și copiii (gradul I), bunicii și nepoții, frații și surorile (gradul al II-lea), străbunicii și strănepoții, unchii sau mătușile și nepoții de frate ori de soră (gradul al III-lea). Verii primari sunt rude de gradul al IV-lea, așa că donația între ei se impozitează.

Cine plătește impozitul la o donație în afara familiei?

Donatarul, adică cel care primește imobilul (pct. 33 alin. (1) lit. a) din Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal). Impozitul se încasează de notar înainte de semnare.

Cât este impozitul la o donație către o persoană care nu este rudă?

3% din valoarea imobilului, dacă donatorul l-a deținut cel mult 3 ani, și 1%, dacă l-a deținut mai mult de 3 ani.

Pe ce valoare se calculează costurile donației?

La valoarea declarată în contract, dar nu mai mică decât valoarea minimă din studiul de piață al Camerei Notarilor Publici, cunoscut și ca „grila notarială”.

Se poate face donația unei locuințe fără notar?

Nu. Donația se încheie prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute (art. 1.011 alin. (1) din Codul civil).

Donația între soți se poate revoca?

Da. Orice donație încheiată între soți este revocabilă numai în timpul căsătoriei (art. 1.031 din Codul civil).

Temei legal

• Normele privind tarifele de onorarii minimale pentru serviciile prestate de notarii publici, aprobate prin Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024: art. 4 și anexa nr. 2 pct. I.
• Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 alin. (1), (2) lit. b), (4^1) și (6); art. 291 alin. (1).
• Normele metodologice de aplicare a Codului fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1/2016: pct. 33.
• Codul civil: art. 406, 407, 1.011 și 1.031.
• Legea nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale: art. 164 alin. (1) lit. b).
• Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele ANCPI: pct. 2.3.2 și nota 8.

Informații verificate la 9 noiembrie 2026. Estimarea are caracter orientativ — pentru costul exact, contactați biroul.